1 名無しさん@涙目です。 NG NG BE:762376718-PLT(12000).net
(前略)

空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか?
そう、いま、何かがおかしいのです。
不動産市場には何かのひずみが生まれ、それが静かに貯まり、何かを求めてうごめいているのです。

(中略)

仮に、何かのきっかけでパーンとバブルが弾けたとしましょう。
大家さんは借金を返済するために、なんとか賃借人を探そうとするでしょう。
しかし、その頃には世の中にアパート・マンション物件が有り余っています。
空室率も今以上になることは間違いありません。

賃料も下がりますが、それだけではありません。
借りてくれる人を募集する決定打として大家さんが用意する非常手段が「フリーレント」です。

「フリーレント」とは、その名の通り入居時に「タダで」借りることができる条件です。
通常は入居時から期間を設けてその間だけタダになるわけですが、これを利用するのです。
「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。

不景気の時にオフィス物件でよく使われた手法ですが、これが今、ひそかにアパート・マンション物件でも使われるようになりました。
現在は1か月だけフリーレントとなる物件が見られる程度ですが、これから空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。

スマホとコンビニさえあれば生活ができる時代、モノを持たず、シンプルな暮らしが好まれています。
引っ越しの荷物がほとんどない人に、「フリーレント物件」はいかがでしょうか?(中山 聡:一級建築士・不動産鑑定士)

これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる!?そのワケは?
https://ovo.kyodo.co.jp/column/a-1042139
3 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:43:57.87 ID:YqYs5hA00.net
タダより高い物は無し
345 名無しさん@涙目です。 2017/08/07(月) 04:18:13.58 ID:zQTkBosY0.net
>>3
ほんそれ
7 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:46:01.16 ID:mPivxwok0.net
毎月の引越し費用どうすんだよ
32 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:54:02.59 ID:aMOs6GoW0.net
>>7
ミニマリストになればいい
66 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:12:27.57 ID:k8NGrChw0.net
>>7
現実問題毎月引っ越しするやつなんか居ないから成り立つんだろ。
256 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 16:30:14.23 ID:iNQ75HIs0.net
>>7
マンガ喫茶で寝泊まりするような人ならカバン1個くらいしか荷物がないから引っ越し費用ゼロだ。
270 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 17:37:52.29 ID:1qr/CmFK0.net
>>256
それこそホームレスでええやろ
292 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 19:21:36.54 ID:Zw8O4h0e0.net
>>270
は?
264 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 17:01:18.81 ID:r24ND8Jn0.net
>>7

スマホとレンタル家具でいいんじゃねえか
8 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:46:34.98 ID:BBdnURqC0.net
そんな根無し草みたいな生活したくないけどね
144 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 12:20:01.80 ID:1t1rMPf90.net
>>8
最小限の物しか持たないって生活も不便そうだし
いちいち住所を変更するのも面倒だよね
9 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:46:39.46 ID:0WO37aNt0.net
仮に家がタダで住めてもそんな経済状況じゃ…
218 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 14:49:22.50 ID:HsoVEbdw0.net
>>9
それ、治安崩壊しとる
11 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:46:49.21 ID:w1ZnvxPF0.net
略歴読んでも何ができる人なのかまったくわからんなこれ
17 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:49:22.92 ID:yBtOVvn30.net
>>11
医学部卒でどこらへんで建築士と鑑定士取ったのかその辺を書いてほしいね
企業名はこんなに書く必要ないだろうに
42 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:58:16.82 ID:g3HbcPZm0.net
>>17
医学部看護科卒でしょ。
その後近畿大の院にいけば建築士の受験資格ができたし。
不動産鑑定士は学卒ならだれでも可能。
49 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:01:17.21 ID:NCjBlkDz0.net
>>42
不動産鑑定士は実務経験が必要だよ
53 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:02:42.63 ID:yBtOVvn30.net
>>42
受験資格とかはどうでもいいけれど
普通資格業を名乗ってたらいついつ登録とか書くじゃん
そういうのが全く欠けてるんだよね
56 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:03:05.61 ID:QUEfCYGX0.net
>>11
こういうような与太話を書きなぐって広告料を得ることが出来る人
じゃね?
68 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:14:13.16 ID:saObe7lL0.net
>>56
なるほどw 納得
21 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:50:48.42 ID:QUEfCYGX0.net
更地にして駐車場になるとか
コンビニになるとかが進むだけだろ

余ってるのになんで余らしたままって発想なんだよ
155 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 12:25:28.15 ID:wvUWKH9K0.net
>>21
一人でも住んでたら壊せないから
248 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 16:09:30.48 ID:ebhMurBC0.net
>>155
壊せるぞ
395 名無しさん@涙目です。 2017/08/08(火) 20:21:08.77 ID:10I1yPd00.net
>>21
マンションだと相続税対策になるらしい。
あと、戸建てとかは所有者に連絡取れない物件とかもあるらしい。
22 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:50:48.95 ID:WBX7KtEl0.net
フリーレントする意味って何?
タダで貸したらおまんま食えないじゃん。
30 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:52:58.31 ID:BBdnURqC0.net
>>22
ネットサービスとかの一ヶ月無料みたいなもんだろ
38 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:56:44.91 ID:WBX7KtEl0.net
>>30
そんな浅い話しなのかよ

2年契約だけど最初の3ヶ月だけタダでいいよ。
途中解約したいなら12ヶ月分の違約金発生するからよろしく。

なんて携帯会社みたいな契約上手く行くはずないだろ。
個人が違約金を回収とか無理ゲーにも程がある。
40 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:57:39.20 ID:aMOs6GoW0.net
>>38
アディーレが儲かるんじゃね
377 名無しさん@涙目です。 2017/08/07(月) 11:34:31.16 ID:/Lwze7nT0.net
>>38
フリーレントついてたら、
契約期間内解約は違約金発生の特約つけるよ。
356 名無しさん@涙目です。 2017/08/07(月) 06:22:04.26 ID:PoEonEYx0.net
>>30
3ヶ月無料とかならすでにあるぞ
数年前に賃貸不況だったときにやってた
98 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:37:39.90 ID:/7CTWn3l0.net
>>22
タダで貸す代わりにおまん○食うってのは家出少女界ではよくある話と聞くが
24 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:51:15.74 ID:se5WP/Tp0.net
一定期間住まないと違約金で終了
27 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:52:27.63 ID:yBtOVvn30.net
>>24
フリーレントってこれ付いてそうだけどな
26 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:52:24.91 ID:FJEW2y2P0.net
大家「3ヶ月だけ家賃タダだぜ!」
借主「やったぜ、3ヶ月だけ住むわ」

借主「3ヶ月経ったんで出ます」
大家「最低契約期間は半年なので、残り3ヶ月分の家賃と、あと契約期間前解除で違約金と補修代払え」
76 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:17:22.70 ID:Wi/dO2eg0.net
>>26
w
114 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:55:47.72 ID:sqXuJeV10.net
>>26
携帯電話会社が使っている手段だな。
というか企業間では珍しくないやり取りだぞ。
321 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 21:36:50.96 ID:6GvcB3be0.net
>>26
これだろうな
じゃなきゃおかしいわw
378 名無しさん@涙目です。 2017/08/07(月) 11:37:02.31 ID:ISB8Kz5j0.net
>>26
これは裁判待ったなし
どっちかと言うと借家の風評被害で借りる人いなくなるパターンな
33 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:54:15.50 ID:yN3ec9WM0.net
賃貸価格がぐっと下がれば持家・賃貸論争も賃貸に軍配上がるようになるかね
39 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:56:57.74 ID:sMf/0uQ90.net
>>33
持家は条件に幅がありすぎるからなぁ
同等のマンションで分譲と賃貸なら比較する意味はあるが
36 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:56:13.36 ID:13m6OO210.net
一戸建て買うなんて自殺行為
今の日本では不動産価格なんて右肩下がり
加えて災害や隣人のリスクも参加もあるし
392 名無しさん@涙目です。 2017/08/08(火) 16:35:58.07 ID:yuu3DrjU0.net
>>36
資産運用で買うわけじゃないから
戸建だって地方なら安いし、借家に住み続けるよりずっと暮らしやすい
43 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:58:50.41 ID:MI7foleJ0.net
フリーレントなしなら半年縛り
フリーレント1-2ヶ月なら1年縛り
ってのはお約束じゃないのか?
45 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:59:55.14 ID:aMOs6GoW0.net
>>43
そんな業界側の都合が続かなくなるくらい市場が崩壊するという話じゃね
46 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 10:59:57.07 ID:pxe3ZDc40.net
大抵の物件は2か月フリーレント
ただし1年以内に退去したら違約金として2か月分の家賃を請求する
フリーレントを移り住むみたいなことは無理なんじゃないの
326 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 21:54:12.13 ID:4/grlZdj0.net
>>46
あたりまえだよな
ビジネスとしておかしい
そしてこんな記事書いてるバカが経済語るのはもっとおかしい
48 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:01:10.83 ID:n7YbB+A80.net
きれいに使ってくれて速やかに退去してくれる優良借り主のホワイトリストとか出来てそうw
54 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:02:49.10 ID:RtJHcAnqO.net
>>48
ヤフオクかい
50 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:01:27.86 ID:rQwZTA9A0.net
俺が大家ならタダで貸しても、退去時には現状復帰でガッツリ請求しますよ、えぇ。
52 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:02:18.76 ID:aMOs6GoW0.net
>>50
ブラック大家リストが出回って詰む
64 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:09:15.00 ID:FCiwhJ890.net
>>50
東京ルール知らんのか
67 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:12:50.47 ID:39rTE0yyO.net
行き着く先はスラム化なんじゃないかな

管理されなくなった空き家に不法居住する者が居座るようになると思うけど
222 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 15:09:22.63 ID:YjnHUvap0.net
>>67
実際少子化で見る人がいなくなったらホームレスとかが住み着くだろうな
69 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:14:22.74 ID:0TgdFab80.net
公営住宅はすでにタダみたいなもんだ
75 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:17:05.07 ID:QUEfCYGX0.net
>>69
低所得者向けの募集とかたまにやってたりするが
情報が少ないんだよなあ

まあ、それを知ってたら部屋探しするときにそこらのエイブルみたいな
不動産仲介会社に入った時点で負け・情弱な状況なんだろうけど

あと、東は2年おきの更新料の制度が意味不明
71 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:15:20.42 ID:2lUwiTrj0.net
都心の駅近マンションでもタダになるのか!!
74 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:16:27.72 ID:saObe7lL0.net
>>71
1か月住んで、次を探したとき駅近がなかったら・・・
78 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:18:28.70 ID:7MTq9FIV0.net
つーか空き家だらけなんだけどね
捨て値で手放すのも嫌だし
上物解体して更地にする費用も出したくないから放置ってのが多い
かと言って無料で貸し出す理由も無いみたいな
82 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:20:40.81 ID:QUEfCYGX0.net
>>78
市場に流れてなければ無いのと一緒だわ
79 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:19:38.17 ID:SzV10XtS0.net
世田谷付近で駐車場付きで月5万で借りれる物件あったら住んでやるわ。
420 名無しさん@涙目です。 2017/08/08(火) 23:54:44.58 ID:x4pKl2Jd0.net
>>79
あるぞ 幾らでも
86 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:29:03.98 ID:jGC75QeH0.net
正直、今の東京ルールは借り側が保護されすぎて大家が辛酸を嘗めさせられてる。
90 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:32:04.85 ID:SQ4PGMFZ0.net
>>86
は?
今住んでるボロアパートの目の前に大家名義の大型マンション建設中なんだが?
87 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:30:34.77 ID:mTmKJrwn0.net
フリーレントって制約無いの?
一ヶ月無料になる代わりに2年契約しばりみたいなスマホ風悪徳契約
118 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:58:58.22 ID:sqXuJeV10.net
>>87
だからそれが当たり前。社会人として働いた経験があるなら分かるけどな。
違約金なしの契約とかほとんどないから。
99 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:39:01.96 ID:dWvxy3gT0.net
これが専門家の意見か?
世も末だよな
犬小屋じゃねーし
103 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:44:11.76 ID:aMOs6GoW0.net
>>99
過疎地域では十分あり得る事態かもよ>フリーレント
空き家のまま朽ちさせるくらいならタダで若者に貸したい自治体は多かろうニーズとサービスのマッチング
むろん40過ぎの氷河期は切り捨て御免だが
102 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:43:35.97 ID:7MTq9FIV0.net
空き家解体で金もかかるし維持管理&低家賃みたいなケースは出てきても良さそうだけど
106 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:47:31.92 ID:uu0X/u0g0.net
>>102
下手な外国人とかいれたら退去しなそうだし踏み倒しそうだし
無人のほうがマシやろ
107 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:47:57.58 ID:YmDlqfSO0.net
空き家率が上昇して在庫が増えるのは確かだと思うけど
タダで提供するのは広報の効果があるとか次の展開があってこそだぞ
賃貸住宅をタダで貸してそっからどうすんの?
そこで消費される消費財の代金から分け前でももらうのか?

ちなみにフリーレントは条件で管理費や共益費の支払いは必要とか
一定期間以上の居住が必要とかいう条件付きのことが多いから
記事で書かれてるようなことは起きないと思うが詰めが甘くない?
115 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:56:35.11 ID:GmubyCKu0.net
>>107
シェアハウス市場は今、かなり儲かっている反面、賃貸市場は縮小しているだろう?

入居者が居ればそれに伴って収益を得られる要素は増えるが
ただの空き家では収益どころか損失でしかない

入居者が多ければフリーレントでもコインランドリーや自販機などから収益に繋げられるようになるだろう?
人が住まなければ単に損失を生み出す要素でしかなくなる


フリーレントでも住んでくれるだけ有難い状態になる
108 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:48:38.55 ID:MI7foleJ0.net
大家(所有管理者)が変わって
家賃振込がUFJからりそなに変わった。

UFJなら0円で出来たのに
振込手数料が発生するのが何が納得いかない
125 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 12:09:11.14 ID:13m6OO210.net
>>108
住信SBIか大和ネクストの口座作ればいいのに
131 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 12:12:49.61 ID:dCrpraDW0.net
>>108
新生銀行
110 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:50:23.05 ID:NVRddZG80.net
ニンジャスレイヤー=サン
空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか?
146 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 12:22:12.93 ID:GmubyCKu0.net
>>110
相続税、固定資産税の絡みですよ
土地だけで温存するよりアパートやマンションにしたほうが
相続税対策にも有効ですし、土地だけだと資産価値も下がりますし入居者が加われば家賃収入にもなります

あくまでここまでは取らぬ狸の皮算用

実際は世の中の動きがこれに相反し、人口減、実家寄生増加、若年者の価値観の変化などがあり賃貸などの不動産は思わぬ展開に苦戦
更に、同類何とやらで同じ考え方をする人が幾多に増え、空き家率増加の中でアパマンの建築ラッシュが起こりました

結果的に家賃収入は想定より遥かに見込めない、維持費だけがかかる状態になってしまう

今、多いんですよ
マンションやアパートを何棟か持っているけど毎月大赤字みたいな人


家賃の暴落はもう各所で始まってますけども
157 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 12:27:42.91 ID:SyA/dPjY0.net
>>146
そうそう、相続税の計算が住宅だと相当有利らしいな。
俺も税理士から案内されたわ。相続税半分くらいになる感じだった。

あと、数年後に住宅購入の贈与非課税額が増えるとかで、それも使って対策しませんか?って話もあった。

国は税制で住宅買わせようと必死なんだろうけど、これから暴落するの分かりきってるからなんだろうなあ・・・
440 名無しさん@涙目です。 2017/08/09(水) 08:21:54.30 ID:+cijZ0Ic0.net
>>146
それを老人は知らないんだよなw

だから賃貸建てて子供が借金に延々と苦しめられる

今建てるなら、今後40年以上は需要が見込まれる
介護付きアパートとか、老介護系の物件だ
116 名無しさん@涙目です。 2017/08/06(日) 11:57:25.95 ID:5w/+Qq4a0.net
ドヤ街の格安ホテルじゃないんだからwww